Cenník
Náš cenník poskytuje transparentné a konkurencieschopné ceny za naše služby v oblasti ponuky nehnuteľností v Bratislave. Snažíme sa prispôsobiť sa potrebám a finančným možnostiam našich klientov a preto ponúkame rôzne balíčky a možnosti platby. Všetky ceny sú uvedené jasne a jednoznačne, bez skrytých poplatkov.
Predajné ceny bytov
Predaj bytov
"Predaj bytov je dôležitým aspektom realitného trhu, ktorý ponúka možnosť investovať do nehnuteľností alebo nájsť nový domov pre seba a svo
15€
Prenájom bytov
Prenájom bytov je v súčasnosti veľmi populárna forma bývania, ktorá poskytuje pohodlné a flexibilné riešenie pre ľudí hľadajúc
30€
Predaj domov
"Naša realitná kancelária sa špecializuje na profesionálne a spoľahlivé predaj domov v rôznych lokalitách a cenových kategóriách, s cieľom naplni
60€
Prenájom domov
"Prenájom domov je skvelou možnosťou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez záväzkov vlastníctva."
90€
Nájomné bytov
Kúpa pozemkov
Kúpa pozemkov je dôležitým krokom pri budovaní majetku a vytváraní úspešných investícií.
15€
Predaj komerčných nehnuteľností
Predaj komerčných nehnuteľností je obchodný proces, ktorý zahŕňa predaj rôznych druhov komerčných budov, ako sú kancelárske budovy
30€
Prenájom komerčných nehnuteľností
"Ponúkame prenájom moderných komerčných nehnuteľností v centre mesta s vynikajúcou polohou a vybavením pre úspešné podnikanie."
60€
Služby realitného poradenstva
Služby realitného poradenstva poskytujú klientom komplexné poradenstvo a odbornú pomoc pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti s cieľom dos
90€
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch zo zahraničia je k dispozícii videoprehliadka. Proces je možné realizovať elektronicky vrátane podpisu podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko sa zmluva uzatvára formou notárskej zápisnice ešte pred odovzdaním bytu.
Pri záujemcoch zo zahraničia je k dispozícii videoprehliadka. Proces je možné realizovať elektronicky vrátane podpisu podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko sa zmluva uzatvára formou notárskej zápisnice ešte pred odovzdaním bytu.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o byt pri všetkých ponukách požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o byt pri všetkých ponukách požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Otázky k platbám, kaucii a podmienkam uzatvorenia podnájomnej zmluvy, vrátane podpisu formou notárskej zápisnice.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise podnájomnej zmluvy?
Pri podpise podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza nájomné za prvý mesiac, vratná kaucia a sprostredkovateľská provízia, všetky vo výške uvedenej v konkrétnej ponuke.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom.
2 Je kaucia vždy povinná?
Áno, kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd, neuhradených platieb alebo porušenia zmluvných povinností.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
3 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa samotný nájom bytu a platby správcovi domu. Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v ponuke.
Internet a TV si nájomca zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je v inzeráte uvedené inak.
Internet a TV si nájomca zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je v inzeráte uvedené inak.
4 Ako a kedy sa uhrádza mesačné nájomné?
Nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v zmluve.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Je možné dohodnúť splátky alebo zľavu z nájomného?
Nie. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
Individuálne zľavy, odklady platieb ani splátkové kalendáre neposkytujeme.
Individuálne zľavy, odklady platieb ani splátkové kalendáre neposkytujeme.
Poznámka: Presné finančné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas bývania prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento systém zabezpečuje prehľadnosť, rýchle riešenie požiadaviek a kontinuitu informácií.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne prostredníctvom zákazníckej linky alebo písomne podľa dohodnutého postupu.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
3 Kto hradí opravy a údržbu v byte?
Bežnú údržbu a drobné opravy spojené s užívaním bytu zabezpečuje podnájomník. Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nie sú spôsobené nesprávnym užívaním, rieši prenajímateľ prostredníctvom správcu.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako si môžem rezervovať obhliadku bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku bytu. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké dokumenty alebo informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky bytu neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
7 Je možné byt podržať na niekoľko dní?
Nie. Byty ponúkame transparentne a bez dlhodobých blokácií, aby mali rovnakú príležitosť všetci záujemcovia.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
8 Sú v ponuke aj byty pre zahraničných klientov?
Áno. Všetky nami ponúkané byty sú vhodné aj pre zahraničných klientov. Súčasťou procesu je možnosť vystavenia potrebných potvrdení a čestných vyhlásení pre účely pobytu, a to automaticky v rámci spolupráce.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
9 Kedy sa môžem najskôr nasťahovať?
Dátum dostupnosti je uvedený pri každom byte. V niektorých prípadoch je možné dohodnúť individuálny termín, vždy však závisí od konkrétnej situácie a dohody.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Prehľad platieb, podpisu Podnájomnej zmluvy a pravidiel, ktoré zabezpečujú právnu istotu a transparentný proces.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise Podnájomnej zmluvy?
Pri podpise Podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza:
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
2 Prečo je podpis formou notárskej zápisnice povinný?
Podpis Podnájomnej zmluvy formou notárskej zápisnice zabezpečuje zvýšenú právnu istotu pre všetky zúčastnené strany – prenajímateľa, podnájomcu aj správcu nehnuteľnosti. Jasne a jednoznačne upravuje práva a povinnosti jednotlivých strán a predchádza možným sporom počas trvania podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
3 Je kaucia vždy povinná?
Áno. Kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd vzniknutých počas užívania bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
4 Kedy a ako sa uhrádza mesačné nájomné?
Mesačné nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v Podnájomnej zmluve, spravidla do 5. dňa predchádzajúceho mesiaca.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa:
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
6 Kedy musím uhradiť prvú platbu?
Prvé predpísané platby je potrebné uhradiť v deň podpisu Podnájomnej zmluvy, a to v kancelárii bezhotovostne, prevodom na účet prostredníctvom bankovej aplikácie.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
7 Je možné dohodnúť prvotnú platbu na splátky alebo zľavu z nájomného?
Zľavu z nájomného nie je možné dohodnúť. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
8 Kedy je byt považovaný za rezervovaný?
Byt je považovaný za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
9 Dostanem potvrdenie o platbe alebo faktúru?
Áno. Platby sú vedené transparentne a k nájomnému je vystavovaná faktúra alebo platobné údaje podľa nastavenia konkrétneho bytu.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Poznámka: Presné finančné a zmluvné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v Podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas bývania prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento systém zabezpečuje prehľadnosť, rýchle riešenie požiadaviek a kontinuitu informácií.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne prostredníctvom zákazníckej linky alebo písomne podľa dohodnutého postupu.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
3 Kto hradí opravy a údržbu v byte?
Bežnú údržbu a drobné opravy spojené s užívaním bytu zabezpečuje podnájomník. Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nie sú spôsobené nesprávnym užívaním, rieši prenajímateľ prostredníctvom správcu.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako si môžem rezervovať obhliadku bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku bytu. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké dokumenty alebo informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky bytu neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
7 Je možné byt podržať na niekoľko dní?
Nie. Byty ponúkame transparentne a bez dlhodobých blokácií, aby mali rovnakú príležitosť všetci záujemcovia.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
8 Sú v ponuke aj byty pre zahraničných klientov?
Áno. Všetky nami ponúkané byty sú vhodné aj pre zahraničných klientov. Súčasťou procesu je možnosť vystavenia potrebných potvrdení a čestných vyhlásení pre účely pobytu, a to automaticky v rámci spolupráce.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
9 Kedy sa môžem najskôr nasťahovať?
Dátum dostupnosti je uvedený pri každom byte. V niektorých prípadoch je možné dohodnúť individuálny termín, vždy však závisí od konkrétnej situácie a dohody.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Prehľad platieb, podpisu Podnájomnej zmluvy a pravidiel, ktoré zabezpečujú právnu istotu a transparentný proces.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise Podnájomnej zmluvy?
Pri podpise Podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza:
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
2 Prečo je podpis formou notárskej zápisnice povinný?
Podpis Podnájomnej zmluvy formou notárskej zápisnice zabezpečuje zvýšenú právnu istotu pre všetky zúčastnené strany – prenajímateľa, podnájomcu aj správcu nehnuteľnosti. Jasne a jednoznačne upravuje práva a povinnosti jednotlivých strán a predchádza možným sporom počas trvania podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
3 Je kaucia vždy povinná?
Áno. Kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd vzniknutých počas užívania bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
4 Kedy a ako sa uhrádza mesačné nájomné?
Mesačné nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v Podnájomnej zmluve, spravidla do 5. dňa predchádzajúceho mesiaca.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa:
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
6 Kedy musím uhradiť prvú platbu?
Prvé predpísané platby je potrebné uhradiť v deň podpisu Podnájomnej zmluvy, a to v kancelárii bezhotovostne, prevodom na účet prostredníctvom bankovej aplikácie.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
7 Je možné dohodnúť prvotnú platbu na splátky alebo zľavu z nájomného?
Zľavu z nájomného nie je možné dohodnúť. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
8 Kedy je byt považovaný za rezervovaný?
Byt je považovaný za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
9 Dostanem potvrdenie o platbe alebo faktúru?
Áno. Platby sú vedené transparentne a k nájomnému je vystavovaná faktúra alebo platobné údaje podľa nastavenia konkrétneho bytu.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Poznámka: Presné finančné a zmluvné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v Podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas trvania nájmu prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento spôsob zabezpečuje prehľadnosť, kontinuitu informácií a včasné riešenie všetkých požiadaviek.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne písomne na náš kontaktný e-mail. V prípade urgentnej záležitosti je potrebné nás kontaktovať aj telefonicky.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
3 Čo sa považuje za urgentnú poruchu?
Za urgentné poruchy sa považujú situácie, ktoré môžu spôsobiť škodu na byte alebo ohroziť bezpečnosť osôb, najmä únik vody, únik plynu, tečúce kúrenie, nefunkčné kúrenie v zimnom období alebo iné závažné technické poruchy.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
4 Kto zodpovedá za bežnú údržbu bytu?
Bežnú údržbu bytu a drobné opravy súvisiace s jeho každodenným užívaním zabezpečuje podnájomník. Ide najmä o udržiavanie čistoty, výmenu žiaroviek a riešenie bežného opotrebenia.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
5 Kto hradí väčšie opravy alebo technické poruchy?
Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nevznikli nesprávnym užívaním bytu, znáša prenajímateľ.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
6 Môžem v byte vykonávať úpravy alebo zmeny?
Akékoľvek stavebné úpravy, zásahy do zariadenia alebo technických prvkov bytu sú možné výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a spoločnosti RoWe Services, spol. s r. o.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
7 Musím umožniť vstup do bytu servisným technikom?
Áno. V prípade nahlásenej poruchy alebo plánovanej údržby je podnájomník povinný umožniť prístup do bytu v dohodnutom termíne, aby bolo možné zabezpečiť opravu alebo kontrolu zariadenia.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
8 Ako prebiehajú pravidelné kontroly alebo obhliadky bytu počas nájmu?
Pravidelné kontrolné obhliadky bytu sa vykonávajú v primeraných intervaloch a vždy po predchádzajúcom oznámení podnájomníkovi, spravidla v tejto frekvencii:
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
9 Je možné mať v byte domáce zviera?
Možnosť chovu domáceho zvieraťa závisí od konkrétneho bytu a podmienok stanovených prenajímateľom. Informácia o povolení alebo zákaze domácich zvierat je vždy uvedená v ponuke bytu a následne v Podnájomnej zmluve.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
10 Je v byte povolené fajčenie?
Všetky byty v našej správe sú nefajčiarske. Fajčenie v interiéri bytu nie je povolené z dôvodu ochrany nehnuteľnosti, zdravia ostatných obyvateľov domu a prevencie vzniku škôd.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
11 Môžem v byte prijímať návštevy alebo dlhodobo ubytovať ďalšiu osobu?
Bežné krátkodobé návštevy sú v byte povolené v rozsahu maximálne 3 dni v mesiaci, pokiaľ nenarúšajú pokojné bývanie v dome a sú v súlade s domovým poriadkom.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
12 Kto zodpovedá za škody spôsobené v byte počas nájmu?
Podnájomník zodpovedá za všetky škody spôsobené v byte počas trvania nájmu, a to aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil vstup do bytu, vrátane návštev alebo domácich zvierat. Rozsah zodpovednosti a spôsob riešenia škôd je vždy upravený v Podnájomnej zmluve.
13 Je podnájomník povinný mať uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu?
Podnájomníkovi odporúčame mať počas celej doby trvania nájmu uzatvorené platné poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri užívaní bytu. Toto poistenie slúži na krytie prípadných škôd spôsobených na nehnuteľnosti, zariadení alebo voči tretím osobám.
14 Aké pravidlá platia pre hluk a správanie v byte?
Podnájomník je povinný dodržiavať domový poriadok bytového domu, najmä pravidlá týkajúce sa nočného pokoja a primeraného správania. Nočný pokoj je spravidla stanovený v čase od 22:00 do 6:00 hod., pokiaľ domový poriadok neurčuje inak.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
11 Ako je to s upratovaním bytu pri ukončení nájmu?
Upratovanie bytu pri ukončení nájmu je zmluvne dohodnuté vopred v Podnájomnej zmluve, vrátane rozsahu (štandardne hĺbkové upratovanie) a spôsobu úhrady. Podnájomník je povinný odovzdať byt vyprataný a v stave podľa zmluvných podmienok.
Ak podnájomník nezabezpečí upratovanie v dohodnutom rozsahu, RoWe Services zabezpečí upratovanie prostredníctvom dodávateľa a náklady budú podnájomníkovi vyúčtované v súlade so zmluvou (spravidla formou zápočtu z kaucie alebo samostatnou úhradou).
Ak podnájomník nezabezpečí upratovanie v dohodnutom rozsahu, RoWe Services zabezpečí upratovanie prostredníctvom dodávateľa a náklady budú podnájomníkovi vyúčtované v súlade so zmluvou (spravidla formou zápočtu z kaucie alebo samostatnou úhradou).
12 Ako je to s maľovaním bytu pri ukončení nájmu?
Maľovanie bytu pri ukončení nájmu je upravené v Podnájomnej zmluve. Podmienky (kedy sa maľuje, v akom rozsahu a kto znáša náklady) sú dohodnuté vopred a vychádzajú z princípu uvedenia bytu do stavu podľa zmluvy s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
Ak je podľa zmluvy maľovanie povinné a podnájomník ho nezabezpečí, RoWe Services zabezpečí realizáciu maľovania a náklady budú vyúčtované v súlade so zmluvou (najčastejšie zápočtom z kaucie alebo samostatnou úhradou).
Ak je podľa zmluvy maľovanie povinné a podnájomník ho nezabezpečí, RoWe Services zabezpečí realizáciu maľovania a náklady budú vyúčtované v súlade so zmluvou (najčastejšie zápočtom z kaucie alebo samostatnou úhradou).
13 Kedy RoWe Services využije inštitút notárskej zápisnice?
Notárska zápisnica je súčasťou štandardného procesu už pri vzniku podnájmu (podpis zmluvy formou notárskej zápisnice), aby bol podnájomný vzťah právne jednoznačný a vykonateľný.
RoWe Services pristupuje k uplatneniu práv vyplývajúcich z notárskej zápisnice najmä v situáciách, keď podnájomník napriek písomným výzvam:
– neuhradí splatné záväzky (napr. nájomné alebo iné platby podľa zmluvy)
– neodovzdá byt po skončení podnájmu v dohodnutom termíne
– závažne porušuje zmluvné povinnosti a odmieta nápravu
Cieľom je rýchla a zákonná ochrana práv prenajímateľa, predchádzanie eskalácii konfliktu a minimalizácia škôd. Rozsah a podmienky použitia sú vždy viazané na Podnájomnú zmluvu a príslušnú notársku zápisnicu.
RoWe Services pristupuje k uplatneniu práv vyplývajúcich z notárskej zápisnice najmä v situáciách, keď podnájomník napriek písomným výzvam:
– neuhradí splatné záväzky (napr. nájomné alebo iné platby podľa zmluvy)
– neodovzdá byt po skončení podnájmu v dohodnutom termíne
– závažne porušuje zmluvné povinnosti a odmieta nápravu
Cieľom je rýchla a zákonná ochrana práv prenajímateľa, predchádzanie eskalácii konfliktu a minimalizácia škôd. Rozsah a podmienky použitia sú vždy viazané na Podnájomnú zmluvu a príslušnú notársku zápisnicu.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.