Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému. Slúži výlučne na osobné zoznámenie sa s bytom a overenie, či je nehnuteľnosť vhodná pre obe strany.
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Preverenie disponibility podnájomníka
Po prejavení vážneho záujmu preverujeme základné predpoklady podnájomníka s cieľom zabezpečiť stabilný a bezproblémový podnájomný vzťah. Štandardne ide najmä o overenie pracovného pomeru alebo platnej pracovnej zmluvy, preverenie v registri exekúcií a bezúhonnosti. V prípade zahraničných klientov preverujeme aj disponibilné finančné zdroje na osobnom účte.
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podnájomná zmluva sa podpisuje elektronicky – spôsobom, na aký ste zvyknutí napríklad pri mobilnom operátorovi alebo prostredníctvom našej aplikácie. Všetky platby prebiehajú výlučne bezhotovostne, prevodom na účet. Hotovostné platby neprijímame.
Podpis notárskej zápisnice
Podpis notárskej zápisnice prebieha osobne u notára. Tento krok zabezpečuje právnu istotu, vykonateľnosť zmluvy a jednoznačné postavenie všetkých zmluvných strán.
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Byt je odovzdaný po prijatí všetkých platieb a po podpise notárskej zápisnice. Odovzdanie prebieha protokolárne, v dohodnutom termíne, vrátane kontroly stavu bytu, odovzdania kľúčov a základných informácií k jeho užívaniu.
Komunikácia počas nájmu
Počas celého trvania nájmu prebieha komunikácia centrálne prostredníctvom nášho tímu. Všetky požiadavky sú evidované, dohľadateľné a riešené systematicky, bez zbytočných nedorozumení.
Údržba a servis
Havarijné stavy je potrebné nahlásiť priamo správcovi bytového domu alebo havarijnej službe. Ostatné servisné požiadavky nahlasuje podnájomník spoločnosti RoWe Services ako správcovi nehnuteľnosti. Zabezpečíme koordináciu opravy a informujeme Vás o ďalšom postupe.
Platby a pravidlá
Platby prebiehajú vopred dohodnutým spôsobom a v jasne stanovených termínoch. Ku každej platbe nájomného obdržíte vždy prvý deň v mesiaci faktúru – daňový doklad, ako aj e-mailové potvrdenie o prijatí platby. Tento systém nám umožňuje okamžite identifikovať prípadné nezrovnalosti a riešiť ich bez zbytočných zdržaní.
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ukončenie nájmu prebieha v súlade s Podnájomnou zmluvou. Niekoľko mesiacov vopred majú všetky zmluvné strany jasno v tom, že sa začína proces ukončenia zmluvného vzťahu. Odovzdanie bytu je vždy protokolárne, riadne zdokumentované a spojené s vrátením všetkých kľúčov a príslušenstva v rovnakom rozsahu, v akom boli odovzdané pri začiatku nájmu.
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
Po doručení finálneho vyúčtovania od správcu bytového domu spracujeme ročné vyúčtovanie zálohových platieb, spravidla do 30. 5. nasledujúceho roka. Následne je vysporiadaná kaucia v súlade so zmluvnými podmienkami a výsledkom vyúčtovania.
Poznámka: Detailné odpovede k špecifickým situáciám nájdete v sekcii Časté otázky.
Poriadok v prenájme nie je samozrejmosť.
Preto pracujeme so systémom, nie s náhodou.
A preto viete, čo vás čaká – ešte predtým, než sa rozhodnete.
Ďalšie odpovede nájdete v sekcii Časté otázky.
Projekt spravovaný spoločnosťou RoWe Services od roku 2006.
Tento systém nevznikol ako marketingový koncept.
Vznikol z viac ako 20 rokov každodennej praxe v dlhodobom prenájme.