Ďalšie aktuálne ponuky
Nižšie môžete dopĺňať ďalšie byty. Táto štruktúra funguje aj vtedy, keď budete mať v ponuke 6 až 10 nehnuteľností naraz.
Medveďovej
Dominika Tatarku
aktuálny byt v ponuke
byt, ktorý nepôsobí ako inzerát, ale ako miesto kde si viete predstaviť bývať
2-izbový byt, Ivanská cesta 36, Ružinov. Veľká hero prezentácia, galéria, videoobhliadka a jasné podmienky bez zbytočného vizuálneho hluku.
fotogaléria
silnejší prvý dojem než bežná karta bytu
videoobhliadka
najprv si byt pozrite, až potom riešte termín
základné informácie
čo potrebujete vedieť skôr, než kliknete na rezerváciu
dispozícia
2 izby
výmera
37 m²
exteriér
balkón
komfort
klimatizácia
obsah ponuky
bez zbytočného pátosu, ale s lepším zážitkom
výhody bývania
- mestská lokalita s rýchlou dostupnosťou
- kompaktný a funkčný byt pre praktické bývanie
- balkón, pivnica a garáž ako reálne plusy, nie marketingová omáčka
- videoobhliadka a online rezervácia na jednom mieste
pre koho je byt určený
- jednotlivec alebo pár
- nefajčiarske bývanie
- domáce zvieratá podľa pravidiel konkrétnej ponuky
- záujemca, ktorý chce jasný a dohľadateľný proces
Táto verzia robí WAO efekt bez lacných trikov. Nehrá sa na luxusný developerský web. Skôr vytvára pocit, že ponuka je profesionálne spracovaná a dôveryhodná.
730 €
mesačne + energie podľa podmienok bytu
voľný ihneď
výmera
37 m²
balkón
áno
pivnica
áno
garáž
áno
prehľadný proces bez chaosu
Všetky podstatné informácie o byte máte na jednom mieste ešte pred rezerváciou obhliadky.
- fotogaléria a videoobhliadka
- jasne uvedené podmienky nájmu
- možnosť rezervácie termínu online
fotogaléria
byt v obrazoch
videoobhliadka
pozrite si byt ešte pred obhliadkou
základné informácie
prehľad bytu
dispozícia2-izbový byt
lokalitaIvanská cesta 36, Ružinov
výmera37 m² + balkón
podlažiepodľa konkrétnej ponuky
stavkompletne zariadený
dostupnosťvoľný ihneď
výbavaklimatizácia, balkón, pivnica
parkovaniegarážové státie
dôležité informácie
čo získate a pre koho je byt vhodný
výhody bývania
- klimatizácia pre komfort počas leta
- balkón pre každodenné využitie
- pivnica pre praktické uskladnenie vecí
- garážové státie ako výrazná výhoda v meste
- mestská lokalita s dobrou dostupnosťou
pre koho je byt určený
- vhodný pre jednotlivca alebo pár
- nefajčiarske bývanie
- domáce zvieratá podľa konkrétnych podmienok bytu
- minimálna doba nájmu podľa zmluvných podmienok
- možnosť rezervácie obhliadky online
podmienky nájmu
jasne a bez drobného písma
- mesačný nájom: 730 €
- energie a doplnkové služby podľa konkrétnej ponuky
- pri podpise zmluvy sa uhrádza nájom, kaucia a provízia podľa podmienok
- notársky poplatok podľa aktuálneho procesu
- byt sa odovzdáva pripravený na užívanie
- podmienky ukončenia nájmu sú uvedené v zmluve
- všetko podstatné dostanete zrozumiteľne pred podpisom
- preferovaný je transparentný a písomne dohľadateľný proces
Upravte si túto sekciu podľa reálnych čísel konkrétneho bytu. Práve tu sa najčastejšie robí chyba: web pôsobí pekne, ale právne a finančne je neurčitý. To znižuje dôveru aj kvalitu leadu.
aktuálne v ponuke
adresapreteba.sk
2-izbový byt, Dominika Tatarku 1, Lamač – BORY
Moderné bývanie v novšej lokalite s rýchlou dostupnosťou a online rezerváciou obhliadky bez zbytočného telefonovania
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému. Slúži výlučne na osobné zoznámenie sa s bytom a overenie, či je nehnuteľnosť vhodná pre obe strany.
Preverenie disponibility podnájomníka
Po prejavení vážneho záujmu preverujeme základné predpoklady podnájomníka s cieľom zabezpečiť stabilný a bezproblémový podnájomný vzťah.
Poznámka: Detailné odpovede k špecifickým situáciám nájdete v sekcii Časté otázky.
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému. Slúži výlučne na osobné zoznámenie sa s bytom a overenie, či je nehnuteľnosť vhodná pre obe strany.
Preverenie disponibility podnájomníka
Po prejavení vážneho záujmu preverujeme základné predpoklady podnájomníka s cieľom zabezpečiť stabilný a bezproblémový podnájomný vzťah. Štandardne ide najmä o overenie pracovného pomeru alebo platnej pracovnej zmluvy, preverenie v registri exekúcií a bezúhonnosti. V prípade zahraničných klientov preverujeme aj disponibilné finančné zdroje na osobnom účte.
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podnájomná zmluva sa podpisuje elektronicky – spôsobom, na aký ste zvyknutí napríklad pri mobilnom operátorovi alebo prostredníctvom našej aplikácie. Všetky platby prebiehajú výlučne bezhotovostne, prevodom na účet. Hotovostné platby neprijímame.
Podpis notárskej zápisnice
Podpis notárskej zápisnice prebieha osobne u notára. Tento krok zabezpečuje právnu istotu, vykonateľnosť zmluvy a jednoznačné postavenie všetkých zmluvných strán.
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Byt je odovzdaný po prijatí všetkých platieb a po podpise notárskej zápisnice. Odovzdanie prebieha protokolárne, v dohodnutom termíne, vrátane kontroly stavu bytu, odovzdania kľúčov a základných informácií k jeho užívaniu.
Komunikácia počas nájmu
Počas celého trvania nájmu prebieha komunikácia centrálne prostredníctvom nášho tímu. Všetky požiadavky sú evidované, dohľadateľné a riešené systematicky, bez zbytočných nedorozumení.
Údržba a servis
Havarijné stavy je potrebné nahlásiť priamo správcovi bytového domu alebo havarijnej službe. Ostatné servisné požiadavky nahlasuje podnájomník spoločnosti RoWe Services ako správcovi nehnuteľnosti. Zabezpečíme koordináciu opravy a informujeme Vás o ďalšom postupe.
Platby a pravidlá
Platby prebiehajú vopred dohodnutým spôsobom a v jasne stanovených termínoch. Ku každej platbe nájomného obdržíte vždy prvý deň v mesiaci faktúru – daňový doklad, ako aj e-mailové potvrdenie o prijatí platby. Tento systém nám umožňuje okamžite identifikovať prípadné nezrovnalosti a riešiť ich bez zbytočných zdržaní.
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ukončenie nájmu prebieha v súlade s Podnájomnou zmluvou. Niekoľko mesiacov vopred majú všetky zmluvné strany jasno v tom, že sa začína proces ukončenia zmluvného vzťahu. Odovzdanie bytu je vždy protokolárne, riadne zdokumentované a spojené s vrátením všetkých kľúčov a príslušenstva v rovnakom rozsahu, v akom boli odovzdané pri začiatku nájmu.
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
Po doručení finálneho vyúčtovania od správcu bytového domu spracujeme ročné vyúčtovanie zálohových platieb, spravidla do 30. 5. nasledujúceho roka. Následne je vysporiadaná kaucia v súlade so zmluvnými podmienkami a výsledkom vyúčtovania.
Poznámka: Detailné odpovede k špecifickým situáciám nájdete v sekcii Časté otázky.
1
Vložte svoj text
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako si môžem rezervovať obhliadku bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku bytu. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké dokumenty alebo informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky bytu neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
7 Je možné byt podržať na niekoľko dní?
Nie. Byty ponúkame transparentne a bez dlhodobých blokácií, aby mali rovnakú príležitosť všetci záujemcovia.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
8 Sú v ponuke aj byty pre zahraničných klientov?
Áno. Všetky nami ponúkané byty sú vhodné aj pre zahraničných klientov. Súčasťou procesu je možnosť vystavenia potrebných potvrdení a čestných vyhlásení pre účely pobytu, a to automaticky v rámci spolupráce.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
9 Kedy sa môžem najskôr nasťahovať?
Dátum dostupnosti je uvedený pri každom byte. V niektorých prípadoch je možné dohodnúť individuálny termín, vždy však závisí od konkrétnej situácie a dohody.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Prehľad platieb, podpisu Podnájomnej zmluvy a pravidiel, ktoré zabezpečujú právnu istotu a transparentný proces.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise Podnájomnej zmluvy?
Pri podpise Podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza:
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
2 Prečo je podpis formou notárskej zápisnice povinný?
Podpis Podnájomnej zmluvy formou notárskej zápisnice zabezpečuje zvýšenú právnu istotu pre všetky zúčastnené strany – prenajímateľa, podnájomcu aj správcu nehnuteľnosti. Jasne a jednoznačne upravuje práva a povinnosti jednotlivých strán a predchádza možným sporom počas trvania podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
3 Je kaucia vždy povinná?
Áno. Kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd vzniknutých počas užívania bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
4 Kedy a ako sa uhrádza mesačné nájomné?
Mesačné nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v Podnájomnej zmluve, spravidla do 5. dňa predchádzajúceho mesiaca.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa:
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
6 Kedy musím uhradiť prvú platbu?
Prvé predpísané platby je potrebné uhradiť v deň podpisu Podnájomnej zmluvy, a to v kancelárii bezhotovostne, prevodom na účet prostredníctvom bankovej aplikácie.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
7 Je možné dohodnúť prvotnú platbu na splátky alebo zľavu z nájomného?
Zľavu z nájomného nie je možné dohodnúť. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
8 Kedy je byt považovaný za rezervovaný?
Byt je považovaný za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
9 Dostanem potvrdenie o platbe alebo faktúru?
Áno. Platby sú vedené transparentne a k nájomnému je vystavovaná faktúra alebo platobné údaje podľa nastavenia konkrétneho bytu.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Poznámka: Presné finančné a zmluvné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v Podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas trvania nájmu prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento spôsob zabezpečuje prehľadnosť, kontinuitu informácií a včasné riešenie všetkých požiadaviek.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne písomne na náš kontaktný e-mail. V prípade urgentnej záležitosti je potrebné nás kontaktovať aj telefonicky.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
3 Čo sa považuje za urgentnú poruchu?
Za urgentné poruchy sa považujú situácie, ktoré môžu spôsobiť škodu na byte alebo ohroziť bezpečnosť osôb, najmä únik vody, únik plynu, tečúce kúrenie, nefunkčné kúrenie v zimnom období alebo iné závažné technické poruchy.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
4 Kto zodpovedá za bežnú údržbu bytu?
Bežnú údržbu bytu a drobné opravy súvisiace s jeho každodenným užívaním zabezpečuje podnájomník. Ide najmä o udržiavanie čistoty, výmenu žiaroviek a riešenie bežného opotrebenia.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
5 Kto hradí väčšie opravy alebo technické poruchy?
Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nevznikli nesprávnym užívaním bytu, znáša prenajímateľ.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
6 Môžem v byte vykonávať úpravy alebo zmeny?
Akékoľvek stavebné úpravy, zásahy do zariadenia alebo technických prvkov bytu sú možné výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a spoločnosti RoWe Services, spol. s r. o.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
7 Musím umožniť vstup do bytu servisným technikom?
Áno. V prípade nahlásenej poruchy alebo plánovanej údržby je podnájomník povinný umožniť prístup do bytu v dohodnutom termíne, aby bolo možné zabezpečiť opravu alebo kontrolu zariadenia.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
8 Ako prebiehajú pravidelné kontroly alebo obhliadky bytu počas nájmu?
Pravidelné kontrolné obhliadky bytu sa vykonávajú v primeraných intervaloch a vždy po predchádzajúcom oznámení podnájomníkovi, spravidla v tejto frekvencii:
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
9 Je možné mať v byte domáce zviera?
Možnosť chovu domáceho zvieraťa závisí od konkrétneho bytu a podmienok stanovených prenajímateľom. Informácia o povolení alebo zákaze domácich zvierat je vždy uvedená v ponuke bytu a následne v Podnájomnej zmluve.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
10 Je v byte povolené fajčenie?
Všetky byty v našej správe sú nefajčiarske. Fajčenie v interiéri bytu nie je povolené z dôvodu ochrany nehnuteľnosti, zdravia ostatných obyvateľov domu a prevencie vzniku škôd.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
11 Môžem v byte prijímať návštevy alebo dlhodobo ubytovať ďalšiu osobu?
Bežné krátkodobé návštevy sú v byte povolené v rozsahu maximálne 3 dni v mesiaci, pokiaľ nenarúšajú pokojné bývanie v dome a sú v súlade s domovým poriadkom.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
12 Kto zodpovedá za škody spôsobené v byte počas nájmu?
Podnájomník zodpovedá za všetky škody spôsobené v byte počas trvania nájmu, a to aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil vstup do bytu, vrátane návštev alebo domácich zvierat. Rozsah zodpovednosti a spôsob riešenia škôd je vždy upravený v Podnájomnej zmluve.
13 Je podnájomník povinný mať uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu?
Podnájomníkovi odporúčame mať počas celej doby trvania nájmu uzatvorené platné poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri užívaní bytu. Toto poistenie slúži na krytie prípadných škôd spôsobených na nehnuteľnosti, zariadení alebo voči tretím osobám.
14 Aké pravidlá platia pre hluk a správanie v byte?
Podnájomník je povinný dodržiavať domový poriadok bytového domu, najmä pravidlá týkajúce sa nočného pokoja a primeraného správania. Nočný pokoj je spravidla stanovený v čase od 22:00 do 6:00 hod., pokiaľ domový poriadok neurčuje inak.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako si môžem rezervovať obhliadku bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku bytu. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké dokumenty alebo informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky bytu neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
7 Je možné byt podržať na niekoľko dní?
Nie. Byty ponúkame transparentne a bez dlhodobých blokácií, aby mali rovnakú príležitosť všetci záujemcovia.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
8 Sú v ponuke aj byty pre zahraničných klientov?
Áno. Všetky nami ponúkané byty sú vhodné aj pre zahraničných klientov. Súčasťou procesu je možnosť vystavenia potrebných potvrdení a čestných vyhlásení pre účely pobytu, a to automaticky v rámci spolupráce.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
9 Kedy sa môžem najskôr nasťahovať?
Dátum dostupnosti je uvedený pri každom byte. V niektorých prípadoch je možné dohodnúť individuálny termín, vždy však závisí od konkrétnej situácie a dohody.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Prehľad platieb, podpisu Podnájomnej zmluvy a pravidiel, ktoré zabezpečujú právnu istotu a transparentný proces.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise Podnájomnej zmluvy?
Pri podpise Podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza:
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
2 Prečo je podpis formou notárskej zápisnice povinný?
Podpis Podnájomnej zmluvy formou notárskej zápisnice zabezpečuje zvýšenú právnu istotu pre všetky zúčastnené strany – prenajímateľa, podnájomcu aj správcu nehnuteľnosti. Jasne a jednoznačne upravuje práva a povinnosti jednotlivých strán a predchádza možným sporom počas trvania podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
3 Je kaucia vždy povinná?
Áno. Kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd vzniknutých počas užívania bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
4 Kedy a ako sa uhrádza mesačné nájomné?
Mesačné nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v Podnájomnej zmluve, spravidla do 5. dňa predchádzajúceho mesiaca.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa:
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
6 Kedy musím uhradiť prvú platbu?
Prvé predpísané platby je potrebné uhradiť v deň podpisu Podnájomnej zmluvy, a to v kancelárii bezhotovostne, prevodom na účet prostredníctvom bankovej aplikácie.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
7 Je možné dohodnúť prvotnú platbu na splátky alebo zľavu z nájomného?
Zľavu z nájomného nie je možné dohodnúť. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
8 Kedy je byt považovaný za rezervovaný?
Byt je považovaný za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
9 Dostanem potvrdenie o platbe alebo faktúru?
Áno. Platby sú vedené transparentne a k nájomnému je vystavovaná faktúra alebo platobné údaje podľa nastavenia konkrétneho bytu.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Poznámka: Presné finančné a zmluvné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v Podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas trvania nájmu prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento spôsob zabezpečuje prehľadnosť, kontinuitu informácií a včasné riešenie všetkých požiadaviek.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby sa predišlo nedorozumeniam a aby boli všetky podnety podnájomníkov riešené systematicky a bez zdržania.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne písomne na náš kontaktný e-mail. V prípade urgentnej záležitosti je potrebné nás kontaktovať aj telefonicky.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
Odporúčame uviesť stručný a vecný popis problému a priložiť fotodokumentáciu, ak je to možné, aby sme vedeli situáciu rýchlo a presne vyhodnotiť a prideliť ju zodpovednému technikovi.
Písomnú komunikáciu uprednostňujeme z dôvodu prehľadnosti, dohľadateľnosti požiadaviek a následnej kontroly postupu riešenia.
3 Čo sa považuje za urgentnú poruchu?
Za urgentné poruchy sa považujú situácie, ktoré môžu spôsobiť škodu na byte alebo ohroziť bezpečnosť osôb, najmä únik vody, únik plynu, tečúce kúrenie, nefunkčné kúrenie v zimnom období alebo iné závažné technické poruchy.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
V prípade úniku vody, tečúceho kúrenia alebo úniku plynu v bytovom dome je potrebné bezodkladne kontaktovať havarijnú službu bytového domu. Kontaktné údaje na havarijnú službu sú uvedené na informačnej tabuli bytového domu a sú zároveň súčasťou preberacieho protokolu.
V prípade výpadku elektrickej energie je potrebné kontaktovať priamo dodávateľa elektriny (SPP), pričom zmluvné údaje sú uvedené v prílohách zmluvnej dokumentácie.
V prípade výpadku internetu alebo káblovej televízie je potrebné kontaktovať priamo poskytovateľa týchto služieb, s ktorým má podnájomník uzatvorenú zmluvu.
RoWe Services nie je havarijná služba. Zabezpečujeme riešenie technických problémov v byte, ktoré majú charakter odkladu, ako napríklad nefunkčná chladnička, mraznička alebo iné technické poruchy zariadení nachádzajúcich sa v byte.
4 Kto zodpovedá za bežnú údržbu bytu?
Bežnú údržbu bytu a drobné opravy súvisiace s jeho každodenným užívaním zabezpečuje podnájomník. Ide najmä o udržiavanie čistoty, výmenu žiaroviek a riešenie bežného opotrebenia.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
Za opravy týkajúce sa nehnuteľnosti, teda vecí natrvalo spojených s bytom (napr. vstavané skrine, radiátory a iné pevné súčasti), zodpovedá prenajímateľ. Rozsah zodpovednosti jednotlivých strán je vždy presne definovaný v prílohách Podnájomnej zmluvy.
5 Kto hradí väčšie opravy alebo technické poruchy?
Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nevznikli nesprávnym užívaním bytu, znáša prenajímateľ.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
V prípade technickej poruchy súvisiacej s nehnuteľnosťou, ako je napríklad tečúci radiátor, porucha plynového kotla alebo iný obdobný technický problém, zabezpečuje organizáciu opravy spoločnosť RoWe Services ako správca nehnuteľnosti, pričom náklady na opravu hradí prenajímateľ.
Ak sa preukáže, že porucha vznikla v dôsledku nesprávneho alebo neprimeraného užívania bytu či zariadení, náklady na opravu znáša podnájomník v súlade s Podnájomnou zmluvou.
6 Môžem v byte vykonávať úpravy alebo zmeny?
Akékoľvek stavebné úpravy, zásahy do zariadenia alebo technických prvkov bytu sú možné výlučne s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a spoločnosti RoWe Services, spol. s r. o.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
Neoprávnené zásahy do bytu alebo jeho vybavenia môžu viesť k zodpovednosti za vzniknuté škody a k uplatneniu nárokov v súlade s Podnájomnou zmluvou.
7 Musím umožniť vstup do bytu servisným technikom?
Áno. V prípade nahlásenej poruchy alebo plánovanej údržby je podnájomník povinný umožniť prístup do bytu v dohodnutom termíne, aby bolo možné zabezpečiť opravu alebo kontrolu zariadenia.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
Vždy sa usilujeme o vopred dohodnutý termín vstupu a o informovanie podnájomníka. Ak nie je možné súhlas podnájomníka operatívne získať (napr. z dôvodu neprítomnosti, cestovania alebo nedostupnosti) a ide o nevyhnutný zásah smerujúci k odstráneniu poruchy alebo predchádzaniu škodám, je vstup do nehnuteľnosti realizovaný prostredníctvom RoWe Services v súlade s Podnájomnou zmluvou a platnými právnymi predpismi.
8 Ako prebiehajú pravidelné kontroly alebo obhliadky bytu počas nájmu?
Pravidelné kontrolné obhliadky bytu sa vykonávajú v primeraných intervaloch a vždy po predchádzajúcom oznámení podnájomníkovi, spravidla v tejto frekvencii:
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
– po dvoch mesiacoch od nasťahovania
– po ôsmich mesiacoch od nasťahovania
– k výročiu uzatvorenia Podnájomnej zmluvy
Účelom týchto obhliadok je overenie technického stavu bytu, predchádzanie vzniku väčších škôd a zabezpečenie riadneho a zmluvne dohodnutého užívania nehnuteľnosti.
9 Je možné mať v byte domáce zviera?
Možnosť chovu domáceho zvieraťa závisí od konkrétneho bytu a podmienok stanovených prenajímateľom. Informácia o povolení alebo zákaze domácich zvierat je vždy uvedená v ponuke bytu a následne v Podnájomnej zmluve.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
Vo väčšine bytov, ktoré spravujeme, sú domáce zvieratá povolené za mesačný poplatok 50 €, najmä pes alebo mačka.
Domáce zvieratá ako rybičky alebo plazy nepodliehajú spoplatneniu.
Držba papagájov a hlodavcov (napr. zajac, morča a iné) je vo všetkých bytoch zakázaná.
10 Je v byte povolené fajčenie?
Všetky byty v našej správe sú nefajčiarske. Fajčenie v interiéri bytu nie je povolené z dôvodu ochrany nehnuteľnosti, zdravia ostatných obyvateľov domu a prevencie vzniku škôd.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
Ak má byt balkón alebo loggiu, fajčenie je možné výlučne v tomto priestore, a to len v prípade, že je táto možnosť uvedená v Podnájomnej zmluve, nedochádza k obťažovaniu ostatných obyvateľov domu a zároveň takýto zákaz nie je ustanovený v domovom poriadku bytového domu.
11 Môžem v byte prijímať návštevy alebo dlhodobo ubytovať ďalšiu osobu?
Bežné krátkodobé návštevy sú v byte povolené v rozsahu maximálne 3 dni v mesiaci, pokiaľ nenarúšajú pokojné bývanie v dome a sú v súlade s domovým poriadkom.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
Dlhodobé ubytovanie ďalšej osoby alebo zmena počtu osôb užívajúcich byt je možná len s predchádzajúcim písomným súhlasom RoWe Services. Každá zmena počtu osôb musí byť zohľadnená v Podnájomnej zmluve, keďže má priamy vplyv na užívanie bytu, výšku platieb a zodpovednosť zmluvných strán.
Zdieľanie izby alebo ubytovanie rodinného príslušníka na viac ako 3 dni v mesiaci je zakázané, a to z dôvodu, že správca bytového domu monitoruje počet užívateľov bytu (napr. využívanie výťahov, kúrenia, upratovania spoločných priestorov, odvoz odpadu a pod.) a v prípade zvýšeného užívania si uplatňuje nárok na navýšenie poplatkov.
12 Kto zodpovedá za škody spôsobené v byte počas nájmu?
Podnájomník zodpovedá za všetky škody spôsobené v byte počas trvania nájmu, a to aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil vstup do bytu, vrátane návštev alebo domácich zvierat. Rozsah zodpovednosti a spôsob riešenia škôd je vždy upravený v Podnájomnej zmluve.
13 Je podnájomník povinný mať uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu?
Podnájomníkovi odporúčame mať počas celej doby trvania nájmu uzatvorené platné poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri užívaní bytu. Toto poistenie slúži na krytie prípadných škôd spôsobených na nehnuteľnosti, zariadení alebo voči tretím osobám.
14 Aké pravidlá platia pre hluk a správanie v byte?
Podnájomník je povinný dodržiavať domový poriadok bytového domu, najmä pravidlá týkajúce sa nočného pokoja a primeraného správania. Nočný pokoj je spravidla stanovený v čase od 22:00 do 6:00 hod., pokiaľ domový poriadok neurčuje inak.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Podnájomník zodpovedá za to, aby jeho správanie, správanie návštev alebo domácich zvierat nenarúšalo pokojné bývanie ostatných obyvateľov domu. Opakované sťažnosti zo strany susedov alebo správcu bytového domu môžu byť považované za porušenie Podnájomnej zmluvy.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.
adresapreteba • Časté otázky
Odpovede, ktoré šetria čas. A prinášajú pokoj.
Prehľadný sprievodca celým procesom: od rezervácie obhliadky až po odovzdanie bytu.
1
z 4
Ako prebieha rezervácia obhliadky bytu
Najčastejšie otázky pred prvým krokom. Rezervácia obhliadky slúži na zoznámenie sa s bytom – nejde o rezerváciu nehnuteľnosti ani blokovanie bytu.
1 Ako si môžem rezervovať obhliadku bytu?
Rezervácia prebieha online prostredníctvom nášho rezervačného systému. Pri každej ponuke nájdete možnosť rezervácie alebo vyjadrenia záujmu o obhliadku bytu. Po odoslaní Vás kontaktujeme s ďalším postupom.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
Je dôležité dodržať rezervačný proces a vyplniť všetky otázky v rezervačnom formulári (napr. plánovaný dátum nasťahovania, počet osôb a pod.), aby sme vedeli posúdiť vhodnosť bytu pre Vás aj súlad s preferenciami prenajímateľa. Na základe uvedených informácií obhliadku potvrdíme, prípadne Vám navrhneme vhodnú alternatívu.
2 Je obhliadka bytu povinná?
Vo väčšine prípadov áno. Obhliadka slúži na to, aby ste si byt pozreli osobne a mali jasnú predstavu o jeho stave, dispozícii a vybavení.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
Pri záujemcoch, ktorí žijú v zahraničí a plánujú prenájom na diaľku, je k dispozícii videoprehliadka. Celý proces sprostredkovania nájmu je možné realizovať elektronicky, vrátane podpisu Podnájomnej zmluvy. Po príchode na Slovensko podnájomca pred nasťahovaním uzatvorí zmluvu formou notárskej zápisnice, a to ešte pred odovzdaním nehnuteľnosti.
3 Kto sa môže o byt uchádzať?
Byty sú určené pre fyzické aj právnické osoby – jednotlivcov, páry alebo rodiny, vždy podľa konkrétnej ponuky. Presné podmienky (počet osôb, domáce zvieratá a pod.) sú uvedené pri každom byte.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
Všetky byty v našej ponuke sú nefajčiarske. Z tohto dôvodu fajčiarov na bývanie v byte neakceptujeme.
4 Aké dokumenty alebo informácie budem potrebovať pred obhliadkou alebo po nej?
Pred obhliadkou postačuje základná identifikácia (meno a priezvisko, kontaktné údaje, počet osôb a plánovaný dátum nasťahovania).
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
Po prejavení vážneho záujmu o nehnuteľnosť pri všetkých bytoch požadujeme doplňujúce informácie, najmä potvrdenie o pracovnom pomere alebo platnú pracovnú zmluvu a čestné prehlásenie o bezúhonnosti. Tieto údaje slúžia na posúdenie vhodnosti podnájmu a splnenie našich podmienok pri začatí spolupráce.
5 Ako rýchlo dostanem odpoveď po odoslaní rezervácie?
Snažíme sa reagovať čo najskôr, spravidla v priebehu pracovného dňa. V období vyššieho dopytu môže odpoveď trvať o niečo dlhšie, vždy však dostanete spätnú väzbu.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
Ak je Váš dopyt urgentný, odporúčame kontaktovať nás telefonicky na čísle +421 905 477 843.
6 Je rezervácia obhliadky bytu zároveň aj rezervácia bytu?
Nie. Rezervácia obhliadky bytu neslúži na blokovanie nehnuteľnosti a nie je rezerváciou bytu. Jej účelom je umožniť Vám zoznámiť sa s bytom a rozhodnúť sa bez časového či finančného tlaku.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
Byt sa považuje za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb. Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame, a teda v prípade zmeny Vášho rozhodnutia Vám neprepadá žiadny rezervačný poplatok.
7 Je možné byt podržať na niekoľko dní?
Nie. Byty ponúkame transparentne a bez dlhodobých blokácií, aby mali rovnakú príležitosť všetci záujemcovia.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
Byt zostáva v ponuke až do splnenia podmienok vedúcich k uzatvoreniu Podnájomnej zmluvy. Tento postup zabezpečuje férový proces a prehľadnosť pre všetky strany.
8 Sú v ponuke aj byty pre zahraničných klientov?
Áno. Všetky nami ponúkané byty sú vhodné aj pre zahraničných klientov. Súčasťou procesu je možnosť vystavenia potrebných potvrdení a čestných vyhlásení pre účely pobytu, a to automaticky v rámci spolupráce.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
Odporúčame túto skutočnosť uviesť už pri rezervácii obhliadky, aby sme vedeli proces nastaviť bez zdržania.
9 Kedy sa môžem najskôr nasťahovať?
Dátum dostupnosti je uvedený pri každom byte. V niektorých prípadoch je možné dohodnúť individuálny termín, vždy však závisí od konkrétnej situácie a dohody.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
2
z 4
Ako prebieha podpis zmluvy a platby
Prehľad platieb, podpisu Podnájomnej zmluvy a pravidiel, ktoré zabezpečujú právnu istotu a transparentný proces.
1 Aké platby sa uhrádzajú pri podpise Podnájomnej zmluvy?
Pri podpise Podnájomnej zmluvy sa štandardne uhrádza:
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
– nájomné za prvý mesiac (bez platieb za elektrickú energiu a plyn, ktoré si podnájomník uhrádza priamo dodávateľovi)
– vratná kaucia vo výške jednomesačného nájomného
– sprostredkovateľská provízia vo výške jednomesačného nájomného
Presná výška platieb je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Súčasťou procesu je aj podpis zmluvy formou notárskej zápisnice s jednorazovým poplatkom 170 €.
2 Prečo je podpis formou notárskej zápisnice povinný?
Podpis Podnájomnej zmluvy formou notárskej zápisnice zabezpečuje zvýšenú právnu istotu pre všetky zúčastnené strany – prenajímateľa, podnájomcu aj správcu nehnuteľnosti. Jasne a jednoznačne upravuje práva a povinnosti jednotlivých strán a predchádza možným sporom počas trvania podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
Notárska zápisnica je súčasťou nášho štandardného procesu a podnájomca ju podpisuje pred odovzdaním nehnuteľnosti. Tento postup chráni všetky strany a vytvára transparentný, právne záväzný rámec podnájomného vzťahu.
3 Je kaucia vždy povinná?
Áno. Kaucia je štandardnou súčasťou podnájomného vzťahu. Slúži ako finančné zabezpečenie pre prípad škôd vzniknutých počas užívania bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
Výška kaucie je vždy uvedená v konkrétnej ponuke bytu.
4 Kedy a ako sa uhrádza mesačné nájomné?
Mesačné nájomné sa uhrádza mesačne vopred, na základe vystavenej faktúry alebo platobných údajov uvedených v Podnájomnej zmluve, spravidla do 5. dňa predchádzajúceho mesiaca.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
Odporúčame zriadiť si trvalý príkaz, aby bola platba realizovaná vždy včas a bez rizika omeškania.
5 Čo je zahrnuté v mesačnom nájomnom?
Mesačné nájomné zvyčajne zahŕňa:
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
– samotný nájom bytu
– platby správcovi domu
Informácia o tom, či sú v cene zahrnuté energie, je vždy uvedená v konkrétnej ponuke.
Internet a TV si podnájomník zabezpečuje individuálne, pokiaľ nie je uvedené inak.
6 Kedy musím uhradiť prvú platbu?
Prvé predpísané platby je potrebné uhradiť v deň podpisu Podnájomnej zmluvy, a to v kancelárii bezhotovostne, prevodom na účet prostredníctvom bankovej aplikácie.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
Po úhrade platieb je Podnájomná zmluva odovzdaná na spracovanie notárovi a následne je zabezpečený ďalší postup podľa dohodnutého procesu.
Je potrebné zabezpečiť, aby bol v deň podpisu na Vašom účte dostupný dostatočný limit pre okamžitú realizáciu platby v plnej výške. Hotovostné platby neprijímame.
7 Je možné dohodnúť prvotnú platbu na splátky alebo zľavu z nájomného?
Zľavu z nájomného nie je možné dohodnúť. Podmienky nájmu sú nastavené transparentne a jednotne pre všetkých záujemcov.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
V odôvodnených prípadoch je možné individuálne dohodnúť rozloženie platby kaucie na tri splátky. Na túto možnosť nevzniká právny nárok a každá žiadosť je posudzovaná a schvaľovaná individuálne.
8 Kedy je byt považovaný za rezervovaný?
Byt je považovaný za rezervovaný až po podpise Podnájomnej zmluvy a úhrade všetkých predpísaných platieb.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
Rezervácie na základe rezervačnej zmluvy, objednávky alebo rezervačného poplatku nevykonávame.
9 Dostanem potvrdenie o platbe alebo faktúru?
Áno. Platby sú vedené transparentne a k nájomnému je vystavovaná faktúra alebo platobné údaje podľa nastavenia konkrétneho bytu.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Odporúčame uvádzať variabilný symbol a správne identifikačné údaje, aby sa platby spárovali bez zdržania.
Poznámka: Presné finančné a zmluvné podmienky sú vždy uvedené v konkrétnej ponuke a v Podnájomnej zmluve.
3
z 4
Ako funguje bývanie a údržba bytu
Otázky k bežnému užívaniu bytu, nahlasovaniu porúch, údržbe a praktickým situáciám počas bývania.
1 Ako prebieha komunikácia počas bývania?
Počas bývania prebieha komunikácia výhradne prostredníctvom našej zákazníckej linky alebo určených komunikačných kanálov. Tento systém zabezpečuje prehľadnosť, rýchle riešenie požiadaviek a kontinuitu informácií.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
Priame kontaktovanie prenajímateľa neodporúčame, aby nedochádzalo k nedorozumeniam.
2 Ako nahlásim poruchu alebo technický problém?
Poruchy a technické problémy je potrebné nahlásiť bezodkladne prostredníctvom zákazníckej linky alebo písomne podľa dohodnutého postupu.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
Uveďte stručný popis problému a ideálne aj fotodokumentáciu, aby sme vedeli zabezpečiť rýchle a efektívne riešenie.
3 Kto hradí opravy a údržbu v byte?
Bežnú údržbu a drobné opravy spojené s užívaním bytu zabezpečuje podnájomník. Väčšie technické poruchy a opravy zariadení, ktoré nie sú spôsobené nesprávnym užívaním, rieši prenajímateľ prostredníctvom správcu.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Rozsah zodpovednosti je vždy presne definovaný v podnájomnej zmluve.
Poznámka: Konkrétne pravidlá užívania bytu sú vždy upravené v podnájomnej zmluve.
4
z 4
Ako prebieha ukončenie nájmu a odovzdanie bytu
Otázky k výpovedi nájmu, odovzdaniu bytu, vyúčtovaniu a vráteniu kaucie. Všetko prehľadne a bez nepríjemných prekvapení.
1 Ako môžem ukončiť nájom bytu?
Ukončenie nájmu prebieha písomnou výpoveďou v súlade s podnájomnou zmluvou. Výpovedná lehota a spôsob doručenia sú definované v zmluvných podmienkach.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
Odporúčame nás o zámere ukončiť nájom informovať v dostatočnom predstihu, aby sme vedeli celý proces nastaviť plynulo.
2 Aká je výpovedná lehota?
Výpovedná lehota je uvedená v podnájomnej zmluve a môže sa líšiť podľa konkrétneho prípadu. Presnú dĺžku odporúčame overiť priamo v zmluve.
3 V akom stave je potrebné byt odovzdať?
Byt je potrebné odovzdať vyprataný, riadne uprataný a v stave zodpovedajúcom bežnému opotrebeniu. Súčasťou odovzdania je aj odovzdanie všetkých kľúčov a zariadení uvedených v protokole.
Poznámka: Konkrétny postup ukončenia nájmu a vysporiadania záväzkov je vždy upravený v podnájomnej zmluve.
Časté otázky
Zhrnuli sme najčastejšie otázky podnájomníkov. Odpovede sú stručné a praktické.
Ako prebieha rezervácia bytu?
Rezervácia prebieha online cez prehľad bytov v Apponio. Po odoslaní rezervácie Vás kontaktujeme s ďalším postupom a dohodneme obhliadku alebo podpis, podľa stavu ponuky.
Aké sú platby pri podpise podnájomnej zmluvy?
Pri podpise sa štandardne uhrádza nájomné za prvý mesiac, kaucia a provízia (podľa konkrétnej ponuky). Súčasťou procesu môže byť aj podpis notárskej zápisnice, ak je uvedená v podmienkach bytu.
Na akú dobu sa uzatvára podnájom?
Zameriavame sa na dlhodobé bývanie. Minimálna doba podnájmu je uvedená pri každom byte (zvyčajne 12 mesiacov).
Sú povolené domáce zvieratá?
Závisí to od konkrétneho bytu a podmienok prenajímateľa. Informácia je vždy uvedená priamo v ponuke. Ak sú zvieratá povolené, môže byť stanovený doplatok alebo osobitné pravidlá.
Ako funguje servis a nahlasovanie porúch?
Poruchy a požiadavky riešime cez dohodnutý komunikačný kanál (kontakt v sekcii Kontakt). Dôležité je uviesť adresu bytu, stručný popis problému a ideálne aj fotografiu alebo video.
Je možné vybaviť prechodný alebo trvalý pobyt?
Pri vybraných bytoch je možné vystaviť potvrdenie pre účely pobytu. Informácia býva uvedená v ponuke bytu. Ak pobyt potrebujete, odporúčame uviesť to už pri rezervácii.
Ako prebieha odovzdanie bytu pri ukončení podnájmu?
Odovzdanie prebieha protokolárne, so stavmi meračov a fotodokumentáciou. Podmienky (napr. vymaľovanie, hĺbkové upratovanie) sú definované v zmluve a pri konkrétnej ponuke bytu.
Poznámka: Presné podmienky sa môžu líšiť podľa konkrétneho bytu. Vždy platí to, čo je uvedené v ponuke a v podnájomnej zmluve.
adresapreteba • Property Management PRO
Cenník služieb pre podnájomníkov
Transparentný prehľad poplatkov a doplnkových služieb v rámci podnájomného vzťahu spravovaného službou Property Management PRO.
Sprostredkovateľská provízia
Provízia pokrýva služby aj pre podnájomníka, vrátane zabezpečenia nehnuteľností vo vysokom štandarde – technicky preverených, pripravených na okamžité nasťahovanie, moderne zariadených a čistých.
Výška a úhrada provízie
Sprostredkovateľská provízia je vo výške jednomesačného nájomného. Hradí sa jednorazovo pri podpise Zmluvy o podnájme. Platba prebieha výlučne bankovým prevodom na účet uvedený na faktúre. Pri predĺžení zmluvy sa sprostredkovateľská provízia neúčtuje.
Príplatok za rýchlostné vybavenie
Ak má podnájomník záujem nasťahovať sa do
4 dní od realizovania obhliadky,
účtuje sa príplatok za vybavenie v sume
50 % zo sprostredkovateľskej provízie.
Administratívne poplatky
Poplatky reflektujú úkony nad rámec základných služieb. Spravidla ich hradí zmluvná strana, ktorá požaduje zmenu alebo úkon.
| Poplatok | Suma | Splatnosť |
|---|---|---|
| Predĺženie Zmluvy o podnájme | 99,50 € | Faktúra |
| Notárska zápisnica | 170 € | Faktúra |
| Asistencia – internet / TV | 50 € | Faktúra |
| Upomienka (7 dní) | 35 € | Faktúra |
| Upomienka (15 dní) | 99 € | Faktúra |
| Výzva na vypratanie | 199 € | Faktúra |
| Predčasné ukončenie zmluvy | 299 € | Faktúra |
| Ročné vyúčtovanie od správcu | 35 € | Faktúra |
| Čestné prehlásenie (1 osoba) | 149 € | Faktúra |
| Pobyt / sídlo spoločnosti | 299 € | Faktúra |
| Vykonateľnosť notárskej zápisnice | 2 500 € | Faktúra |
| Konzultácia – Senior property manager | 65 € | 30 min. |
Doplnkové služby
Voliteľné služby zvyšujúce komfort a hodnotu prenájmu.
| Služba | 1-izbový | 2-izbový | 3-izbový | 4+ |
|---|---|---|---|---|
| Hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| ULTRA hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| Maľovanie bytu | 700 € | 850 € | 1 050 € | Dohodou |
Aktuálne byty
Vybrali sme aktuálne dostupné ponuky. Všetky byty nájdete v prehľade.
Zobraziť všetky byty2-izbový byt, Ružinov
790 € / mes.
Zobraziť detail
1-izbový byt, Petržalka
600 € / mes.
Zobraziť detail
3-izbový byt, Karlova Ves
990 € / mes.
Zobraziť detail
Aktuálne byty
Vybrali sme aktuálne dostupné ponuky. Všetky byty nájdete v prehľade.
Rezervácia obhliadky prebieha online po rozkliknutí detailu bytu.
Zobraziť všetky byty2-izbový byt, Ružinov
790 € / mes.
Detail bytu
1-izbový byt, Petržalka
600 € / mes.
Detail bytu
3-izbový byt, Karlova Ves
990 € / mes.
Detail bytu
Aktuálne byty
Vybrali sme aktuálne dostupné ponuky. Všetky byty nájdete v prehľade.
Rezervácia obhliadky prebieha online po rozkliknutí detailu bytu.
Zobraziť všetky byty2-izbový byt, Ružinov
790 € / mes.
Detail bytu
1-izbový byt, Petržalka
600 € / mes.
Detail bytu
3-izbový byt, Karlova Ves
990 € / mes.
Detail bytu
Referencie z Googlu
Skúsenosti klientov z verejného Google profilu spoločnosti RoWe Services.
Zobraziť všetky recenzie na Googleadresapreteba • Property Management PRO
Cenník služieb pre podnájomníkov
Transparentný prehľad poplatkov a doplnkových služieb v rámci podnájomného vzťahu spravovaného službou Property Management PRO.
Sprostredkovateľská provízia
Provízia pokrýva služby aj pre podnájomníka, vrátane zabezpečenia nehnuteľností vo vysokom štandarde – technicky preverených, pripravených na okamžité nasťahovanie, moderne zariadených a čistých.
Výška a úhrada provízie
Sprostredkovateľská provízia je vo výške jednomesačného nájomného. Hradí sa jednorazovo pri podpise Zmluvy o podnájme. Platba prebieha výlučne bankovým prevodom na účet uvedený na faktúre. Pri predĺžení zmluvy sa sprostredkovateľská provízia neúčtuje.
Príplatok za rýchlostné vybavenie
Ak má podnájomník záujem nasťahovať sa do 4 dní od realizovania obhliadky,
účtuje sa príplatok za vybavenie v sume 50 % zo sprostredkovateľskej provízie.
Administratívne poplatky
Poplatky reflektujú úkony nad rámec základných služieb. Spravidla ich hradí zmluvná strana, ktorá požaduje zmenu alebo úkon.
Predĺženie Zmluvy o podnájme
99,50 €
SplatnosťFaktúra
Notárska zápisnica
170 €
SplatnosťFaktúra
Asistencia – internet / TV
50 €
SplatnosťFaktúra
Upomienka (7 dní)
35 €
SplatnosťFaktúra
Upomienka (15 dní)
99 €
SplatnosťFaktúra
Výzva na vypratanie
199 €
SplatnosťFaktúra
Predčasné ukončenie zmluvy
299 €
SplatnosťFaktúra
Ročné vyúčtovanie od správcu
35 €
SplatnosťFaktúra
Čestné prehlásenie (1 osoba)
149 €
SplatnosťFaktúra
Pobyt / sídlo spoločnosti
299 €
SplatnosťFaktúra
Vykonateľnosť notárskej zápisnice
2 500 €
SplatnosťFaktúra
Konzultácia – Senior property manager
65 €
Splatnosť30 min.
| Poplatok | Suma | Splatnosť |
|---|---|---|
| Predĺženie Zmluvy o podnájme | 99,50 € | Faktúra |
| Notárska zápisnica | 170 € | Faktúra |
| Asistencia – internet / TV | 50 € | Faktúra |
| Upomienka (7 dní) | 35 € | Faktúra |
| Upomienka (15 dní) | 99 € | Faktúra |
| Výzva na vypratanie | 199 € | Faktúra |
| Predčasné ukončenie zmluvy | 299 € | Faktúra |
| Ročné vyúčtovanie od správcu | 35 € | Faktúra |
| Čestné prehlásenie (1 osoba) | 149 € | Faktúra |
| Pobyt / sídlo spoločnosti | 299 € | Faktúra |
| Vykonateľnosť notárskej zápisnice | 2 500 € | Faktúra |
| Konzultácia – Senior property manager | 65 € | 30 min. |
Doplnkové služby
Voliteľné služby zvyšujúce komfort a hodnotu prenájmu.
Hĺbkové upratovanie
1-izbový280 €
2-izbový340 €
3-izbový390 €
4+30 €/hod.
ULTRA hĺbkové upratovanie
1-izbový280 €
2-izbový340 €
3-izbový390 €
4+30 €/hod.
Maľovanie bytu
1-izbový700 €
2-izbový850 €
3-izbový1 050 €
4+Dohodou
| Služba | 1-izbový | 2-izbový | 3-izbový | 4+ |
|---|---|---|---|---|
| Hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| ULTRA hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| Maľovanie bytu | 700 € | 850 € | 1 050 € | Dohodou |
adresapreteba • Property & Rent Management PRO
Cenník služieb pre podnájomníkov
Transparentný prehľad poplatkov a doplnkových služieb v rámci podnájomného vzťahu spravovaného systémom Property & Rent Management PRO.
Sprostredkovateľská provízia
Provízia pokrýva služby aj pre podnájomníka, vrátane zabezpečenia nehnuteľností vo vysokom štandarde – technicky preverených, pripravených na okamžité nasťahovanie, moderne zariadených a čistých.
Výška a úhrada provízie
Sprostredkovateľská provízia je vo výške jednomesačného nájomného. Hradí sa jednorazovo pri podpise Podnájomnej zmluvy. Platba prebieha výlučne bankovým prevodom na účet uvedený na faktúre. Pri predĺžení existujúceho nájmu sa sprostredkovateľská provízia neúčtuje.
Príplatok za rýchlostné vybavenie
Ak má podnájomník záujem nasťahovať sa do 4 dní od realizovania obhliadky,
účtuje sa príplatok v sume 50 % zo sprostredkovateľskej provízie.
Poznámka: Príplatok sa uplatňuje len v prípade expresného nasťahovania na žiadosť podnájomníka.
Poznámka: Príplatok sa uplatňuje len v prípade expresného nasťahovania na žiadosť podnájomníka.
Administratívne poplatky
Poplatky reflektujú úkony nad rámec základných služieb. Spravidla ich hradí zmluvná strana, ktorá požaduje zmenu alebo úkon.
Predĺženie Podnájomnej zmluvy
99,50 €
SplatnosťFaktúra
Notárska zápisnica
170 €
SplatnosťFaktúra
Asistencia – internet / TV
50 €
SplatnosťFaktúra
Upomienka (7 dní)
35 €
SplatnosťFaktúra
Upomienka (15 dní)
99 €
SplatnosťFaktúra
Výzva na vypratanie
199 €
SplatnosťFaktúra
Predčasné ukončenie zmluvy
299 €
SplatnosťFaktúra
Ročné vyúčtovanie od správcu
35 €
SplatnosťFaktúra
Čestné prehlásenie (1 osoba)
149 €
SplatnosťFaktúra
Pobyt / sídlo spoločnosti
299 €
SplatnosťFaktúra
Vykonateľnosť notárskej zápisnice
2 500 €
SplatnosťFaktúra
Konzultácia – Senior property manager
65 €
Splatnosť30 min.
| Poplatok | Suma | Splatnosť |
|---|---|---|
| Predĺženie Podnájomnej zmluvy | 99,50 € | Faktúra |
| Notárska zápisnica | 170 € | Faktúra |
| Asistencia – internet / TV | 50 € | Faktúra |
| Upomienka (7 dní) | 35 € | Faktúra |
| Upomienka (15 dní) | 99 € | Faktúra |
| Výzva na vypratanie | 199 € | Faktúra |
| Predčasné ukončenie zmluvy | 299 € | Faktúra |
| Ročné vyúčtovanie od správcu | 35 € | Faktúra |
| Čestné prehlásenie (1 osoba) | 149 € | Faktúra |
| Pobyt / sídlo spoločnosti | 299 € | Faktúra |
| Vykonateľnosť notárskej zápisnice | 2 500 € | Faktúra |
| Konzultácia – Senior property manager | 65 € | 30 min. |
Doplnkové služby
Voliteľné služby zvyšujúce komfort a hodnotu prenájmu.
Ceny doplnkových služieb sa uplatňujú spravidla pri ukončení nájmu, ak nie je dohodnuté inak.
Hĺbkové upratovanie
1-izbový280 €
2-izbový340 €
3-izbový390 €
4+30 €/hod.
ULTRA hĺbkové upratovanie
1-izbový280 €
2-izbový340 €
3-izbový390 €
4+30 €/hod.
Maľovanie bytu
1-izbový700 €
2-izbový850 €
3-izbový1 050 €
4+Dohodou
| Služba | 1-izbový | 2-izbový | 3-izbový | 4+ |
|---|---|---|---|---|
| Hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| ULTRA hĺbkové upratovanie | 280 € | 340 € | 390 € | 30 €/hod. |
| Maľovanie bytu | 700 € | 850 € | 1 050 € | Dohodou |
Kontakt
Sme Vám k dispozícii osobne aj online. Odpovedáme vecne, rýchlo a s plnou zodpovednosťou.
RoWe Services, spol. s r. o.
Adresa
Budatínska 1, 851 05 Bratislava
Telefón
Fax
+421 2 4333 0402
E-mail
IČO
36 671 053
DIČ
2022243102 (nie sme platcami DPH)
Hlavný účet
Fio banka, a. s. · IBAN: SK68 8330 0000 0029 0182 5228
Účet pre nájmy
Fio banka, a. s. · IBAN: SK78 8330 0000 0025 0151 3356
Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 42162/B
Kde nás nájdete
Naša kancelária sa nachádza v budove Bytového družstva Petržalka, s výbornou dostupnosťou pešo aj verejnou dopravou.
MHD
Smolenická (59, 68, 93, 94, 98)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Naša kancelária
Reálne prostredie, v ktorom pracujeme a kde Vás vieme privítať osobne.
Moderná a bezpapierová komunikácia
Všetky úkony vybavujeme rýchlo a efektívne – telefonicky, e-mailom alebo videohovorom. Dokumenty je možné podpisovať elektronicky, bezpečne a právne záväzne.
Náš tím
Ľudia a odborné zázemie, vďaka ktorým systém funguje stabilne a dlhodobo.
Vedenie
-
Roman Weidinger
konateľ
E-mail: konatel@roweservices.eu
Web: www.romanweidinger.sk -
Mária Ščehovičová
asistentka konateľa
Tel.: +421 949 421 640
E-mail: mscehovicova@roweservices.eu
Kontaktné centrum
-
Zákaznícka linka
Tel.: +421 905 477 843
E-mail: kancelaria@roweservices.eu Kontaktné centrum pre súčasných aj budúcich klientov – prijímanie a zaznamenávanie požiadaviek, ktoré sú následne spracované príslušným pracovníkom podľa typu prípadu
Property management
-
Jennifer Bazsó
property managerka
Tel.: +421 910 118 090
E-mail: jbazso@roweservices.eu -
Marián Weidinger
property manager
Tel.: +421 903 286 448
E-mail: mweidinger@roweservices.eu -
Ing. Dárius Kneppo
property manager
Tel.: +421 910 999 885
E-mail: dkneppo@roweservices.eu
Realitné služby
-
Mgr. Sabina Slabeyciusová
realitná maklérka
Tel.: +421 940 505 024
E-mail: sslabeyciusova@roweservices.eu
Web stránky a CRM
- Ing. Jana Mičekováspráva webových stránok
- Mgr. Stanislav Lackospráva CRM systému
Účtovníctvo a platobný styk
- Ing. Katarína Tomariaditeľka, účtovná a mzdová agenda
- Ing. Silvia Muchová, PhD.hlavná účtovníčka
- David Czajli referent pre platobnú agendu E-mail: faktury@roweservices.eu
Servis bytov – opravári
- Andrej Novotnýtechnický servis a údržba
- Branislav Križanmaľovanie a drobné stavebné práce
Upratovanie
- Petraupratovanie bytov
- Františekupratovanie bytov
Notársky a advokátsky servis
- JUDr. Martina Košťálikovánotárka
- JUDr. Martina Mikušovánotárka
- JUDr. Ing. Matej Šebesta, PhD.advokát
adresapreteba • Kontakt
Sme Vám k dispozícii osobne aj online
Odpovedáme vecne, rýchlo a s plnou zodpovednosťou
RoWe Services, spol. s r. o.
Podnájomnícka agenda • Property Management PRO
Telefón
+421 905 477 843
10:00 – 20:00
E-mail
kancelaria@roweservices.eu
odpoveď v pracovných hodinách
Faktúry
faktury@roweservices.eu
platby, VS, splatnosti
Adresa
Budatínska 1, 851 05 Bratislava
V prípade poruchy uveďte prosím adresu bytu, stručný popis situácie a foto/video, ak je k dispozícii
Náš tím
Jasné kompetencie a rýchle riešenia
Podnájomnícka agenda
Servis & údržba
Vedenie
Ak si nie ste istí, komu písať, použite hlavný kontakt – správu interne priradíme správnej osobe
adresapreteba • Kontakt
Kontakt
Sme Vám k dispozícii osobne aj online. Odpovedáme vecne, rýchlo a s plnou zodpovednosťou.
RoWe Services, spol. s r. o.
Adresa
Budatínska 1, 851 05 Bratislava
Telefón
Fax
+421 2 4333 0402
E-mail
IČO
36 671 053
DIČ
2022243102 (nie sme platcami DPH)
Hlavný účet
Fio banka, a. s. · IBAN: SK68 8330 0000 0029 0182 5228
Účet pre nájmy
Fio banka, a. s. · IBAN: SK78 8330 0000 0025 0151 3356
Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 42162/B
Kde nás nájdete
Naša kancelária sa nachádza v budove Bytového družstva Petržalka, s výbornou dostupnosťou pešo aj verejnou dopravou.
MHD
Smolenická (59, 68, 93, 94, 98)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Naša kancelária
Reálne prostredie, v ktorom pracujeme a kde Vás vieme privítať osobne.
Moderná a bezpapierová komunikácia
Všetky úkony vybavujeme rýchlo a efektívne – telefonicky, e-mailom alebo videohovorom. Dokumenty je možné podpisovať elektronicky, bezpečne a právne záväzne.
adresapreteba • Náš tím
Náš tím
Ľudia a odborné zázemie, vďaka ktorým systém funguje stabilne a dlhodobo.
Vedenie
-
Roman Weidinger
konateľ
E-mail: konatel@roweservices.eu
Web: www.romanweidinger.sk -
Mária Ščehovičová
asistentka konateľa
Tel.: +421 949 421 640
E-mail: mscehovicova@roweservices.eu
Kontaktné centrum
-
Zákaznícka linka
Tel.: +421 905 477 843
E-mail: kancelaria@roweservices.eu Kontaktné centrum pre súčasných aj budúcich klientov – prijímanie a zaznamenávanie požiadaviek, ktoré sú následne spracované príslušným pracovníkom podľa typu prípadu
Property management
-
Jennifer Bazsó
property managerka
Tel.: +421 910 118 090
E-mail: jbazso@roweservices.eu -
Marián Weidinger
property manager
Tel.: +421 903 286 448
E-mail: mweidinger@roweservices.eu -
Ing. Dárius Kneppo
property manager
Tel.: +421 910 999 885
E-mail: dkneppo@roweservices.eu
Realitné služby
-
Mgr. Sabina Slabeyciusová
realitná maklérka
Tel.: +421 940 505 024
E-mail: sslabeyciusova@roweservices.eu
Web stránky a CRM
- Ing. Jana Mičekováspráva webových stránok
- Mgr. Stanislav Lackospráva CRM systému
Účtovníctvo a platobný styk
- Ing. Katarína Tomariaditeľka, účtovná a mzdová agenda
- Ing. Silvia Muchová, PhD.hlavná účtovníčka
- David Czajli referent pre platobnú agendu E-mail: faktury@roweservices.eu
Servis bytov – opravári
- Andrej Novotnýtechnický servis a údržba
- Branislav Križanmaľovanie a drobné stavebné práce
Upratovanie
- Petraupratovanie bytov
- Františekupratovanie bytov
Notársky a advokátsky servis
- JUDr. Martina Košťálikovánotárka
- JUDr. Martina Mikušovánotárka
- JUDr. Ing. Matej Šebesta, PhD.advokát
Kontakt
Sme Vám k dispozícii osobne aj online. Odpovedáme vecne, rýchlo a s plnou zodpovednosťou.
RoWe Services, spol. s r. o.
Adresa
Budatínska 1, 851 05 Bratislava
Telefón
Fax
+421 2 4333 0402
E-mail
IČO
36 671 053
DIČ
2022243102 (nie sme platcami DPH)
Hlavný účet
Fio banka, a. s. · IBAN: SK68 8330 0000 0029 0182 5228
Účet pre nájmy
Fio banka, a. s. · IBAN: SK78 8330 0000 0025 0151 3356
Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 42162/B
Kde nás nájdete
Naša kancelária sa nachádza v budove Bytového družstva Petržalka, s výbornou dostupnosťou pešo aj verejnou dopravou.
MHD
Smolenická (59, 68, 93, 94, 98)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Naša kancelária
Reálne prostredie, v ktorom pracujeme a kde Vás vieme privítať osobne.
Moderná a bezpapierová komunikácia
Všetky úkony vybavujeme rýchlo a efektívne – telefonicky, e-mailom alebo videohovorom. Dokumenty je možné podpisovať elektronicky, bezpečne a právne záväzne.
Náš tím
Ľudia a odborné zázemie, vďaka ktorým systém funguje stabilne a dlhodobo.
Vedenie
-
Roman Weidinger
konateľ
E-mail: konatel@roweservices.eu
Web: www.romanweidinger.sk -
Mária Ščehovičová
asistentka konateľa
Tel.: +421 949 421 640
E-mail: mscehovicova@roweservices.eu
Kontaktné centrum
-
Zákaznícka linka
Tel.: +421 905 477 843
E-mail: kancelaria@roweservices.eu Kontaktné centrum pre súčasných aj budúcich klientov – prijímanie a zaznamenávanie požiadaviek, ktoré sú následne spracované príslušným pracovníkom podľa typu prípadu
Property management
-
Jennifer Bazsó
property managerka
Tel.: +421 910 118 090
E-mail: jbazso@roweservices.eu -
Marián Weidinger
property manager
Tel.: +421 903 286 448
E-mail: mweidinger@roweservices.eu -
Ing. Dárius Kneppo
property manager
Tel.: +421 910 999 885
E-mail: dkneppo@roweservices.eu
Realitné služby
-
Mgr. Sabina Slabeyciusová
realitná maklérka
Tel.: +421 940 505 024
E-mail: sslabeyciusova@roweservices.eu
Web stránky a CRM
- Ing. Jana Mičekováspráva webových stránok
- Mgr. Stanislav Lackospráva CRM systému
Účtovníctvo a platobný styk
- Ing. Katarína Tomariaditeľka, účtovná a mzdová agenda
- Ing. Silvia Muchová, PhD.hlavná účtovníčka
- David Czajlik referent pre platobnú agendu E-mail: faktury@roweservices.eu
Servis bytov – opravári
- Andrej Novotnýtechnický servis a údržba
- Branislav Križanmaľovanie a drobné stavebné práce
Upratovanie
- Petraupratovanie bytov
- Františekupratovanie bytov
Notársky a advokátsky servis
- JUDr. Martina Košťálikovánotárka
- JUDr. Martina Mikušovánotárka
- JUDr. Ing. Matej Šebesta, PhD.advokát
adresapreteba • Kontakt
Kontakt
Sme Vám k dispozícii osobne aj online. Odpovedáme vecne, rýchlo a s plnou zodpovednosťou.
RoWe Services, spol. s r. o.
Adresa
Budatínska 1, 851 05 Bratislava
Telefón
+421 905 477 843
10:00 – 20:00
Fax
+421 2 4333 0402
E-mail
Faktúry
IČO
36 671 053
DIČ
2022243102 (nie sme platcami DPH)
Hlavný účet
Fio banka, a. s. · IBAN: SK68 8330 0000 0029 0182 5228
Účet pre nájmy
Fio banka, a. s. · IBAN: SK78 8330 0000 0025 0151 3356
Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo: 42162/B
Kde nás nájdete
Naša kancelária sa nachádza v budove Bytového družstva Petržalka, s výbornou dostupnosťou pešo aj verejnou dopravou.
MHD
Smolenická (59, 68, 93, 94, 98)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Lúky II (59, 93, 98, 99)
Naša kancelária
Reálne prostredie, v ktorom pracujeme a kde Vás vieme privítať osobne.
Moderná a bezpapierová komunikácia
Všetky úkony vybavujeme rýchlo a efektívne – telefonicky, e-mailom alebo videohovorom. Dokumenty je možné podpisovať elektronicky, bezpečne a právne záväzne.
adresapreteba • Náš tím
Náš tím
Ľudia a odborné zázemie, vďaka ktorým systém funguje stabilne a dlhodobo.
Vedenie
-
Roman Weidinger
konateľ
E-mail: konatel@roweservices.eu
Web: www.romanweidinger.sk -
Mária Ščehovičová
asistentka konateľa
Tel.: +421 949 421 640
E-mail: mscehovicova@roweservices.eu
Kontaktné centrum
-
Zákaznícka linka
Tel.: +421 905 477 843
E-mail: kancelaria@roweservices.eu Kontaktné centrum pre súčasných aj budúcich klientov – prijímanie a zaznamenávanie požiadaviek, ktoré sú následne spracované príslušným pracovníkom podľa typu prípadu
Property management
-
Jennifer Bazsó
property managerka
Tel.: +421 910 118 090
E-mail: jbazso@roweservices.eu -
Marián Weidinger
property manager
Tel.: +421 903 286 448
E-mail: mweidinger@roweservices.eu -
Ing. Dárius Kneppo
property manager
Tel.: +421 910 999 885
E-mail: dkneppo@roweservices.eu
Realitné služby
-
Mgr. Sabina Slabeyciusová
realitná maklérka
Tel.: +421 940 505 024
E-mail: sslabeyciusova@roweservices.eu
Web stránky a CRM
- Ing. Jana Mičekováspráva webových stránok
- Mgr. Stanislav Lackospráva CRM systému
Účtovníctvo a platobný styk
- Ing. Katarína Tomariaditeľka, účtovná a mzdová agenda
- Ing. Silvia Muchová, PhD.hlavná účtovníčka
- David Czajli referent pre platobnú agendu E-mail: faktury@roweservices.eu
Servis bytov – opravári
- Andrej Novotnýtechnický servis a údržba
- Branislav Križanmaľovanie a drobné stavebné práce
Upratovanie
- Petraupratovanie bytov
- Františekupratovanie bytov
Notársky a advokátsky servis
- JUDr. Martina Košťálikovánotárka
- JUDr. Martina Mikušovánotárka
- JUDr. Ing. Matej Šebesta, PhD.advokát
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému.
Preverenie disponibility podnájomníka
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podpis notárskej zápisnice
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Komunikácia počas nájmu
Údržba a servis
Platby a pravidlá
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému.
Preverenie disponibility podnájomníka
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podpis notárskej zápisnice
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Komunikácia počas nájmu
Údržba a servis
Platby a pravidlá
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému. Slúži výlučne na osobné zoznámenie sa s bytom a overenie, či je nehnuteľnosť vhodná pre obe strany.
Preverenie disponibility podnájomníka
Po prejavení vážneho záujmu preverujeme základné predpoklady podnájomníka s cieľom zabezpečiť stabilný a bezproblémový podnájomný vzťah. Štandardne ide najmä o overenie pracovného pomeru alebo platnej pracovnej zmluvy, preverenie v registri exekúcií a bezúhonnosti. V prípade zahraničných klientov preverujeme aj disponibilné finančné zdroje na osobnom účte.
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podnájomná zmluva sa podpisuje elektronicky – spôsobom, na aký ste zvyknutí napríklad pri mobilnom operátorovi alebo prostredníctvom našej aplikácie. Všetky platby prebiehajú výlučne bezhotovostne, prevodom na účet. Hotovostné platby neprijímame.
Podpis notárskej zápisnice
Podpis notárskej zápisnice prebieha osobne u notára. Tento krok zabezpečuje právnu istotu, vykonateľnosť zmluvy a jednoznačné postavenie všetkých zmluvných strán.
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Byt je odovzdaný po prijatí všetkých platieb a po podpise notárskej zápisnice. Odovzdanie prebieha protokolárne, v dohodnutom termíne, vrátane kontroly stavu bytu, odovzdania kľúčov a základných informácií k jeho užívaniu.
Komunikácia počas nájmu
Počas celého trvania nájmu prebieha komunikácia centrálne prostredníctvom nášho tímu. Všetky požiadavky sú evidované, dohľadateľné a riešené systematicky, bez zbytočných nedorozumení.
Údržba a servis
Havarijné stavy je potrebné nahlásiť priamo správcovi bytového domu alebo havarijnej službe. Ostatné servisné požiadavky nahlasuje podnájomník spoločnosti RoWe Services ako správcovi nehnuteľnosti. Zabezpečíme koordináciu opravy a informujeme Vás o ďalšom postupe.
Platby a pravidlá
Platby prebiehajú vopred dohodnutým spôsobom a v jasne stanovených termínoch. Ku každej platbe nájomného obdržíte vždy prvý deň v mesiaci faktúru – daňový doklad, ako aj e-mailové potvrdenie o prijatí platby. Tento systém nám umožňuje okamžite identifikovať prípadné nezrovnalosti a riešiť ich bez zbytočných zdržaní.
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ukončenie nájmu prebieha v súlade s Podnájomnou zmluvou. Niekoľko mesiacov vopred majú všetky zmluvné strany jasno v tom, že sa začína proces ukončenia zmluvného vzťahu. Odovzdanie bytu je vždy protokolárne, riadne zdokumentované a spojené s vrátením všetkých kľúčov a príslušenstva v rovnakom rozsahu, v akom boli odovzdané pri začiatku nájmu.
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
Po doručení finálneho vyúčtovania od správcu bytového domu spracujeme ročné vyúčtovanie zálohových platieb, spravidla do 30. 5. nasledujúceho roka. Následne je vysporiadaná kaucia v súlade so zmluvnými podmienkami a výsledkom vyúčtovania.
Poznámka: Detailné odpovede k špecifickým situáciám nájdete v sekcii Časté otázky.
adresapreteba • Ako prebieha prenájom
Prenájom, ktorý má poriadok. Od prvého kroku po posledný.
Jasný, stabilný proces. Bez chaosu. Bez prekvapení. V 10 krokoch.
Registrácia obhliadky a jej realizácia
Obhliadka bytu prebieha na základe registrácie prostredníctvom rezervačného systému. Slúži výlučne na osobné zoznámenie sa s bytom a overenie, či je nehnuteľnosť vhodná pre obe strany.
Preverenie disponibility podnájomníka
Po prejavení vážneho záujmu preverujeme základné predpoklady podnájomníka s cieľom zabezpečiť stabilný a bezproblémový podnájomný vzťah. Štandardne ide najmä o overenie pracovného pomeru alebo platnej pracovnej zmluvy, preverenie v registri exekúcií a bezúhonnosti. V prípade zahraničných klientov preverujeme aj disponibilné finančné zdroje na osobnom účte.
Podpis Podnájomnej zmluvy a realizácia platieb
Podnájomná zmluva sa podpisuje elektronicky – spôsobom, na aký ste zvyknutí napríklad pri mobilnom operátorovi alebo prostredníctvom našej aplikácie. Všetky platby prebiehajú výlučne bezhotovostne, prevodom na účet. Hotovostné platby neprijímame.
Podpis notárskej zápisnice
Podpis notárskej zápisnice prebieha osobne u notára. Tento krok zabezpečuje právnu istotu, vykonateľnosť zmluvy a jednoznačné postavenie všetkých zmluvných strán.
Odovzdanie bytu a nasťahovanie
Byt je odovzdaný po prijatí všetkých platieb a po podpise notárskej zápisnice. Odovzdanie prebieha protokolárne, v dohodnutom termíne, vrátane kontroly stavu bytu, odovzdania kľúčov a základných informácií k jeho užívaniu.
Komunikácia počas nájmu
Počas celého trvania nájmu prebieha komunikácia centrálne prostredníctvom nášho tímu. Všetky požiadavky sú evidované, dohľadateľné a riešené systematicky, bez zbytočných nedorozumení.
Údržba a servis
Havarijné stavy je potrebné nahlásiť priamo správcovi bytového domu alebo havarijnej službe. Ostatné servisné požiadavky nahlasuje podnájomník spoločnosti RoWe Services ako správcovi nehnuteľnosti. Zabezpečíme koordináciu opravy a informujeme Vás o ďalšom postupe.
Platby a pravidlá
Platby prebiehajú vopred dohodnutým spôsobom a v jasne stanovených termínoch. Ku každej platbe nájomného obdržíte vždy prvý deň v mesiaci faktúru – daňový doklad, ako aj e-mailové potvrdenie o prijatí platby. Tento systém nám umožňuje okamžite identifikovať prípadné nezrovnalosti a riešiť ich bez zbytočných zdržaní.
Ukončenie nájmu a odovzdanie nehnuteľnosti
Ukončenie nájmu prebieha v súlade s Podnájomnou zmluvou. Niekoľko mesiacov vopred majú všetky zmluvné strany jasno v tom, že sa začína proces ukončenia zmluvného vzťahu. Odovzdanie bytu je vždy protokolárne, riadne zdokumentované a spojené s vrátením všetkých kľúčov a príslušenstva v rovnakom rozsahu, v akom boli odovzdané pri začiatku nájmu.
Ročné vyúčtovanie a vrátenie kaucie
Po doručení finálneho vyúčtovania od správcu bytového domu spracujeme ročné vyúčtovanie zálohových platieb, spravidla do 30. 5. nasledujúceho roka. Následne je vysporiadaná kaucia v súlade so zmluvnými podmienkami a výsledkom vyúčtovania.
Poznámka: Detailné odpovede k špecifickým situáciám nájdete v sekcii Časté otázky.
Aktuálne byty
Vyberte si byt a rezervujte si obhliadku online
Po otvorení detailu bytu si jednoducho vyberiete dostupný termín obhliadky v rezervačnom systéme.
